Bbva México introduce el esquema “Terreno + Construcción” para centralizar la adquisición de predios y el desarrollo inmobiliario en un solo paquete crediticio, buscando captar a clientes con proyectos patrimoniales definidos bajo una estructura de ministraciones progresivas.
Estructura operativa del financiamiento
El producto bancario se articula mediante dos créditos vinculados a una misma propiedad, donde el primero cubre la adquisición del terreno y el segundo financia la edificación del inmueble.
- Capacidad de financiamiento: El banco cubre hasta el 50% del valor del terreno y hasta el 80% del costo total de la construcción.
- Límites de crédito: El monto total puede representar hasta cuatro veces el valor del predio adquirido.
- Requisitos de acceso: El terreno debe contar con servicios básicos o factibilidad técnica, además de encontrarse en una ubicación elegible por la institución.
- Documentación exigida: El solicitante debe presentar un proyecto ejecutivo formal, presupuesto detallado, calendario de obra y las licencias legales pertinentes.
Mecanismo de liberación de recursos
La entrega del capital no ocurre en una exhibición única; el banco condiciona los desembolsos a la validación técnica del avance físico de la obra.
- Esquema de ministraciones: Los recursos se liberan en una fase inicial y posteriormente conforme la construcción alcanza hitos del 30%, 50% y 70%.
- Plazos de ejecución: El periodo máximo para concluir la vivienda es de 18 meses, permitiendo una extensión adicional de seis meses de gracia.
- Amortización: Durante la etapa de construcción, el cliente únicamente cubre los intereses de los recursos dispuestos y los seguros correspondientes; la amortización del capital comienza una vez finalizada la obra.
Proyecciones financieras y estrategia de mercado
La institución busca fortalecer su posición dominante en el sector hipotecario mexicano mediante una estrategia de diversificación de productos financieros.
- Meta de colocación: El banco estima colocar más de 500 créditos bajo este modelo en los primeros 12 meses, alcanzando un volumen de 1,900 millones de pesos.
- Contexto de liderazgo: Al cierre de 2025, BBVA México ostentó una participación de mercado de una de cada tres hipotecas otorgadas en el país.
- Objetivos anuales: Para 2026, la meta es canalizar más de 120,000 millones de pesos al sector inmobiliario y superar los 40,000 créditos hipotecarios individuales.
- Desempeño actual: Durante el primer semestre de 2026, la institución formalizó 15,900 financiamientos, equivalentes al 40% de su objetivo anual.
Seguros y protección patrimonial
El producto integra un esquema de protección diseñado para mitigar los riesgos inherentes al proceso constructivo y a la vida del acreditado.
- Coberturas incluidas: El paquete contempla seguros de vida, daños y obra civil.
- Función: Estos instrumentos protegen tanto al cliente como la integridad física del inmueble y los recursos invertidos durante las diversas fases del desarrollo.
