Las autoridades municipales de Pekín flexibilizan el acceso a la vivienda mediante la reducción de requisitos fiscales y crediticios, intentando frenar la caída libre en el valor de los inmuebles que golpea la estabilidad económica de la capital china.
El quiebre del mercado inmobiliario en la capital
La administración de Pekín implementa cambios normativos a partir del 8 de agosto para contrarrestar la crisis prolongada del sector inmobiliario, la cual debilita el consumo y la demanda interna.
El desplome del mercado, que suma cinco años de contracción, se ha convertido en el principal foco de preocupación para la estabilidad financiera. Históricamente, este sector constituía una cuarta parte del PIB de la segunda economía mundial, enfrentando una crisis de deuda persistente desde mediados de 2021.
Flexibilización para residentes no locales
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural elimina barreras de acceso dentro de la Quinta Circunvalación, zona que permanecía bajo restricciones estrictas en rondas previas de estímulos.
- Requisito de permanencia: Los ciudadanos sin “hukou” (registro local) podrán adquirir propiedades tras acreditar el pago de impuestos o seguridad social durante un año, reduciendo el periodo anterior de dos años.
- Cobertura geográfica: La medida autoriza la compra de vivienda en toda la demarcación de la capital, eliminando las exclusiones que afectaban al área central.
Escalada en los límites crediticios
El fondo de previsión para la vivienda aumenta la capacidad de endeudamiento de los compradores para dinamizar el mercado mediante mayores facilidades de apalancamiento financiero.
- Máximos de préstamo: Se eleva el tope a 1.2 millones de yuanes (equivalentes a 178,000 dólares) para contribuyentes solteros.
- Hogares con doble ingreso: El límite de crédito aumenta hasta los 2.4 millones de yuanes, buscando incentivar la adquisición de primeras viviendas.
Incentivos focalizados y subsidios ecológicos
El gobierno municipal introduce complementos financieros destinados a distritos periféricos y proyectos con certificación de sostenibilidad para reactivar segmentos específicos del inventario habitacional.
- Complementos habitacionales: Se asignan montos adicionales de hasta 600,000 yuanes por operación.
- Apoyo a familias numerosas: Los hogares con dos o más hijos acceden a beneficios de hasta 1 millón de yuanes adicionales, integrando una estrategia de política demográfica en el rescate inmobiliario.
