Aunque la propuesta busca proteger a los inquilinos, podría afectar los ingresos de los propietarios y modificar la manera en que se ofrecen los inmuebles.
CIUDAD DE MÉXICO, 13 de noviembre (XPFM).- La propuesta de Ley de Rentas Justas, Razonables y Asequibles de la Ciudad de México, que busca limitar los incrementos en los precios de los alquileres, podría generar efectos contrarios a los que pretende atender, como el encarecimiento de nuevas viviendas y una menor oferta de inmuebles disponibles, advirtieron especialistas del sector inmobiliario.
La iniciativa impulsada por el Gobierno capitalino plantea que los aumentos anuales de las rentas no superen la inflación del año anterior, así como también contempla un registro digital obligatorio de contratos y sanciones para los propietarios que incumplan la disposición.
Aunque la propuesta busca proteger a los inquilinos frente a incrementos excesivos y favorecer la permanencia de los habitantes en sus colonias, representantes del sector inmobiliario consideran que establecer límites sin atender otros problemas del mercado podría trasladar los costos a quienes buscan una vivienda por primera vez.
De acuerdo con especialistas, uno de los posibles efectos de la regulación sería que los propietarios establezcan precios iniciales más altos para compensar las restricciones a futuros incrementos.
Carlos Valladares, director general de la Asociación de Vivienda en Renta (AVER), señaló que limitar los ajustes incluso cuando cambia el inquilino podría afectar los ingresos de los propietarios y modificar la manera en que se ofrecen los inmuebles.
Por su parte, César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, consideró que los propietarios también podrían incorporar al precio inicial los gastos de mantenimiento, impuestos y posibles costos jurídicos.
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Menor inversión y oferta de vivienda
Otro de los cuestionamientos se relaciona con el impacto que la regulación podría tener sobre la inversión inmobiliaria.
Representantes del sector consideran que las restricciones a los incrementos de renta podrían reducir el interés de inversionistas y desarrolladores por destinar recursos a viviendas para alquiler, particularmente si los ingresos no permiten compensar los gastos de operación y mantenimiento.
Un análisis de Infohabitat, también advierte que limitar los precios sin incrementar la oferta habitacional podría provocar que algunos inmuebles salgan del mercado tradicional de arrendamiento o se trasladen a esquemas de renta de corta estancia.
El documento señala que las restricciones podrían beneficiar principalmente a quienes ya cuentan con un contrato vigente, mientras que jóvenes y familias que buscan ingresar por primera vez al mercado enfrentarían mayores dificultades para encontrar una vivienda.
¿Qué propone la Ley de Rentas Justas?
La iniciativa enviada al Congreso de la Ciudad de México busca establecer mecanismos para proteger a los inquilinos y promover el acceso a viviendas asequibles.
Entre sus principales medidas contempla:
- Limitar los incrementos anuales de renta a la inflación del año anterior.
- Crear un registro digital obligatorio de contratos de arrendamiento.
- Establecer multas de hasta 400 Unidades de Medida y Actualización (UMA), equivalentes a cerca de 46 mil 924 pesos, para quienes incumplan el límite.
- Crear una defensoría de las relaciones inquilinarias para brindar asesoría gratuita a propietarios e inquilinos y facilitar la conciliación de conflictos.
- Impulsar la construcción de vivienda asequible con participación pública y privada.
El Gobierno capitalino defendió la iniciativa como una medida para evitar aumentos desproporcionados y proteger el derecho a la vivienda.
